Nên mua nhà hay thuê nhà tại các thành phố lớn luôn là bài toán đầy nan giải với các cặp vợ chồng trẻ và người trẻ hiện nay. Đặc biệt là những gia đình có con nhỏ, xác định muốn lập nghiệp trên thành phố với công việc ổn định và mức lương trung bình. Nhưng bài toán đặt ra ở đây là bạn đang phân vân không biết có nên mua nhà bây giờ luôn không hay cứ đi thuê bao giờ giá nhà hạ nhiệt hoặc có đủ tài chính rồi mới mua.
Bài viết dưới đây sẽ gửi đến quý anh chị những phân tích về ưu nhược điểm khi đi thuê và mua nhà thời điểm này. Tuy nhiên đây có thể không phải là quan điểm đúng nhất nên bạn hãy tham khảo những phân tích này và dựa vào tình hình tài chính của gia đình mình để có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Nên mua nhà hay thuê nhà?
Mua nhà hay thuê nhà đều là những quyết định quan trọng và ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của mỗi gia đình. Đặc biệt đối với các cặp vợ chồng trẻ đã có công việc ổn định và có một khoản tích luỹ nhất định, việc lựa chọn giữa chi phí thuê nhà hàng tháng hay vay mua nhà với khoản trả góp là một bài toán tài chính cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số ưu nhược điểm của việc đi thuê nhà và mua nhà mà anh chị có thể tham khảo.
Ưu nhược điểm khi đi thuê nhà
Hiện nay đối với các cặp vợ chồng trẻ hay các bạn trẻ thường có nhu cầu thuê nhà ở qua các hình thức như: thuê căn hộ chung cư, thuê căn hộ tập thể thuê nhà nguyên căn hay có những gia đình vẫn ở trong những khu trọ đông đúc. Tuy nhiên hình thức thuê căn hộ chung cư để ở được nhiều gia đình trẻ lựa chọn hơn cả bởi những ưu điểm mà nó mang lại.
- Hầu như việc bạn đi thuê căn hộ sẽ không phải bỏ ra một lúc số tiền quá lớn như mua căn hộ và điều đó sẽ giúp bạn bớt áp lực tài chính hơn.
- Bên cạnh đó bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều khi không phải mất nhiều chi phí cho việc khấu hao căn hộ. Nhiều trường hợp hỏng các hệ thống điện, nước trong nhà thì chủ nhà phải chi trả.
- Việc thuê nhà giúp bạn tận hưởng được toàn bộ tiện ích, tiện nghi tốt mà không cần phải bỏ ra chi phí cho công tác xây dựng và trang bị, bạn chỉ cần tìm những căn hộ phù hợp đáp ứng được nhu cầu của họ với mức giá thuê hợp lý với ngân sách của gia đình mình.
- Không phải trả thuế cho bất động sản mình đang ở vì phần thuế này thường là chủ sở hữu bất động sản sẽ chi trả.
- Việc bạn đi thuê căn hộ sẽ không khiến bạn phải quá đau đầu về tình hình biến động của thị trường bất động sản thậm chí nếu thị trường nhà đất có đi xuống thì giá thuê căn hộ còn được giảm theo.
- Việc thuê nhà giúp bạn linh hoạt hơn trong công việc. Nếu bạn có chuyển đổi công việc đến nơi khác thì mình có thể tìm thuê căn hộ phù hợp.
Tuy nhiên thuê nhà chỉ là giải pháp linh hoạt và tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng thực tế cho thấy người thuê nhà thường phải đối mặt với nhiều bất cập không nhỏ.
Thứ nhất là tính ổn định kém, khi chủ nhà có thể đột ngột chấm dứt hợp đồng hoặc tăng giá thuê, khiến người thuê phải thường xuyên chuyển chỗ ở, ảnh hưởng đến sinh hoạt và công việc.
Thứ hai, không gian sống thiếu riêng tư, đặc biệt với các nhà trọ hoặc căn hộ cho thuê chung, dẫn đến cảm giác không thoải mái, khó tạo dựng một tổ ấm thực sự.
Ngoài ra, người thuê khó cải tạo, sửa chữa hoặc đầu tư lâu dài vào nơi ở vì không có quyền sở hữu. Việc không được đăng ký hộ khẩu lâu dài hoặc gặp khó khăn khi làm thủ tục hành chính cũng là rào cản với nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ đi học.
Bên cạnh đó, nhiều trường hợp còn gặp phải chủ nhà thiếu trách nhiệm, chậm sửa chữa hư hỏng hoặc đưa ra các điều khoản hợp đồng không minh bạch. Tất cả những điều này khiến việc thuê nhà trở thành một giải pháp ngắn hạn hơn là một lựa chọn an cư lâu dài.
Ưu nhược điểm khi mua nhà
Ai trong chúng ta cũng đều muốn sở hữu cho mình ít nhất là một căn nhà, vì như ông cha ta đã từng nói “ an cư thì mới lạc nghiệp” chính vì thế ai cũng mong muốn có được ngôi nhà riêng cho mình. Sở hữu được một ngôi nhà bạn sẽ không phải lo lắng tiền thuê hàng tháng điều này giúp bạn có thể hoàn toàn tập trung cho sự nghiệp và gia đình. Tuy nhiên mua nhà cũng sẽ gặp phải những ưu nhược điểm mà bạn phải lường tới, dưới đây sẽ là một số ưu nhược điểm khi mua nhà mà có thể bạn sẽ gặp phải.
Những lợi ích khi bạn sở hữu căn nhà riêng cho mình
- Khi bạn sở hữu bất động sản của riêng mình, bạn sẽ có một chỗ ở ổn định nên sẽ tạo cho bạn cảm giác an tâm, thoải mái để phát triển và nâng cao chất lượng cuộc sống. Bên cạch đó, với địa chỉ hộ khẩu cố định như vậy còn giúp bạn được vay thế chấp trên chính căn hộ của mình.
- Bạn có thể thiết kế căn hộ theo nhu cầu sử dụng và sở thích của gia đình mình.
- Bạn sẽ có được những mối quan hệ chất lượng với hàng xóm láng giềng và khu dân cư nơi mình sinh sống.
- So với việc đi thuê nhà thì hàng tháng bạn sẽ mất cố định một khoản chi phí mà sau này vẫn không có căn nhà nào cho bạn. Còn việc bạn mua căn hộ trong trường hợp phải trả góp thì hàng tháng bạn cũng mất tương ứng một khoản tiền như bạn đang bỏ tiền đi thuê nhưng sau này bạn đã có căn nhà cho riêng mình.
- Việc bạn đi vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn có động lực hơn trong việc kiếm tiền để chi trả cho khoản lãi vay.
Tuy nhiên, nhược điểm của việc mua nhà là bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền lớn cùng lúc, dẫn đến việc mất đi tính thanh khoản trong tài sản. Điều này có thể ảnh hưởng đến các kế hoạch đầu tư khác nếu bạn không có nguồn tiền dự phòng. Ngoài ra, trong một số trường hợp, việc “chôn vốn” vào bất động sản có thể khiến bạn bỏ lỡ các cơ hội sinh lời tốt hơn từ những kênh đầu tư linh hoạt khác như kinh doanh, chứng khoán hoặc quỹ đầu tư.
Những lưu ý dành cho bạn trẻ trước khi quyết định mua
Nếu bạn đã quyết định mua nhà thay vì thuê nhà thì có rất nhiều yếu tố mà bạn phần phải xem xét. Trong thời điểm nền kinh tế có nhiều khó khăn và biến động như hiện nay thì việc vạch ra kế hoạch về tài chính, lối sống và kế hoạch cho tương lai là điều rất quan trọng. Khi bạn biết hướng đi sắp tới của mình là gì thì đâu đó sẽ giúp bạn bớt lo lắng và hoang mang hơn trong thị trường đầy biến động.
Bạn đã chuẩn bị tài chính ở mức an toàn chưa?
Mua được nhà luôn là một cái gì đó khiến nhiều người rất tự hào và vui mừng vì nó đem lại rất nhiều lợi ích thiết thực như tâm lý vui sướng khi sở hữu căn nhà riêng của mình, đây có thể sẽ là tài sản để dành cho con cháu và đây cũng được xem là một tài sản có giá trị đầu tư… Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tài chính để sở hữu được căn nhà riêng cho mình. Vì để mua được một căn nhà bạn phải chi trả một số tiền lớn? Cụ thể là tài chính bao nhiêu thì có thể mua được nhà và nếu vay ngân hàng để mua thì vay bao nhiêu là an toàn nhất?
Với việc mua nhà khi chưa đủ nguồn lực tài chính sẽ được coi là một gánh nặng rất lớn với người mua nhà khi hàng tháng phải trả nợ cho các khoản lãi vay ngân hàng. Nhất là với các bạn trẻ tích lũy tài chính chưa quá nhiều cho việc mua căn hộ thì điều này sẽ khiến các bạn chịu áp lực rất lớn.
Chính vì vậy khi quyết định mua nhà thì tài chính của bản phải đảm bảo tối thiểu 50% giá trị căn hộ rồi hãy mua hoặc nếu bạn có đủ tiền thanh toán 30% giá trị căn hộ trong đợt vào tiền đầu tiên và bạn đảm bảo rằng sau thời gian hết hạn ưu đãi bạn có đủ tài chính để có thể trả góp kèm theo lãi suất hàng tháng. Nếu tài chính chưa đủ thì bạn cũng đừng nên quá lạm dụng việc đi vay vì lãi suất mua nhà trả góp thả nổi có thể gây bất ổn cho cuộc sống của bạn.
Bạn có thể sẵn sàng chi trả các chi phí liên quan tới việc mua nhà hay không?
Việc sở hữu một tài sản lớn như bất động sản đồng nghĩa với việc bạn đã phải trải qua quá trình tích lũy tài chính kéo dài, thậm chí là cả một phần lớn cuộc đời. Tuy nhiên, không ai có thể chắc chắn rằng giá trị căn nhà tại thời điểm mua sẽ hoàn toàn đúng như kỳ vọng được đặt ra từ nhiều năm trước, do thị trường bất động sản luôn biến động. Ngoài chi phí mua nhà, bạn còn phải dành thêm ngân sách để hoàn thiện nội thất theo nhu cầu và cá tính riêng, cũng như chi trả cho các khoản bảo trì, sửa chữa khi nhà xuống cấp, phí dịch vụ, thuế nhà đất, v.v. Dù vậy, trong mọi trường hợp, nếu bạn có một nền tảng tài chính vững chắc và một công việc ổn định lâu dài, thì việc sở hữu ngôi nhà vẫn luôn là lựa chọn đáng giá, không chỉ mang lại sự ổn định mà còn là một kênh tích sản bền vững cho tương lai.
Tìm hiểu thật kỹ căn hộ tại dự án bạn định mua
Để đảm bảo được cả nền tảng tài chính ổn định và công việc bền vững như đã đề cập, điều quan trọng tiếp theo bạn cần phải làm là lựa chọn đúng bất động sản để an cư hoặc đầu tư. Theo kinh nghiệm từ nhiều nhà đầu tư và chuyên gia, điều cốt lõi là bạn cần tìm kiếm những dự án hoặc ngôi nhà có pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng, do chủ đầu tư uy tín triển khai, đồng thời tận dụng tối đa các chính sách ưu đãi tài chính đang được áp dụng. Việc dành thời gian để nghiên cứu thị trường, theo dõi thông tin quy hoạch hạ tầng và đánh giá tổng thể chất lượng dự án không chỉ giúp bạn chọn được nơi an cư lý tưởng mà còn là nền tảng cho một khoản đầu tư sinh lời bền vững. Trong bối cảnh thị trường ngày càng khan hiếm quỹ đất đẹp và tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, thì việc sở hữu một bất động sản đúng thời điểm gần như chắc chắn sẽ mang lại giá trị gia tăng vượt trội, cao hơn nhiều so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng. Bất động sản, vì thế, vẫn luôn là một kênh tích sản an toàn và chủ động, vừa giúp bạn an cư, vừa kiến tạo tài chính cho tương lai.
Tóm lại, việc cân nhắc xem nên mua hay nên thuê nhà sẽ không có công thức chuẩn cho tất cả mọi người. Việc quyết định mua hay không sẽ dựa trên tích lũy tài chính của anh chị. Vì vậy hãy suy nghĩ kỹ xem kế hoạch tương lai của bạn là gì? khoản tiết kiệm và ngân sách cho các chi phí phát sinh có thể giúp bạn tìm ra câu trả lời cho việc nên thuê hay mua nhà là phù hợp với mình.
